Obchodní dům Kotva, navržený manželi Věrou a Vladimírem Machoninovými a dokončený v roce 1975, je jedinečným příkladem progresivní architektury 70. let. Jeho šestiúhelníkový plástvovitý rastr, inspirovaný architektonickým strukturalismem, reaguje na složitý tvar parcely a okolní historickou zástavbu. Kontrastní tvary a materiály podtrhují jeho roli jako moderní dominanty v centru města. Nyní jeden z ikonických symbolů československé moderní architektury prochází rozsáhlou rekonstrukcí.

7. 11. 2025

Sanace azbestu obchodního domu Kotva úspěšně dokončena. Bezpečně, transparentně a s maximální péčí

V ikonickém obchodním domě Kotva byla po 8 měsících úspěšně dokončena rozsáhlá sanace azbestu. Veškeré práce probíhaly pod dohledem Hygienické stanice hlavního města Prahy a pod nepřetržitou kontrolou akreditovaného inspekčního orgánu, který sledoval plnění všech bezpečnostních kritérií.

Příprava a schválení postupu

Sanační práce byly zahájeny letos v únoru. Před samotným odstraňováním azbestu proběhl důkladný stavebně-technický průzkum zaměřený na přesné zmapování přítomnosti azbestu. Na základě tohoto průzkumu byl vypracován komplexní technologický postup sanačních prací s detailním vymezením rozsahu a metodiky realizace, který byl zároveň podkladem pro řádné ohlášení prací s azbestem krajské hygienické stanici dle platné legislativy. Sanační práce byly provedeny ve třech fázích, kdy jako první byly odstraněny materiály a konstrukce s obsahem azbestu v interiérech budovy, následně byla demontována a sanována fasáda objektu a jako poslední byla odstraněna střešní souvrství, kde se azbest rovněž nacházel.

Bezpečné provedení a nezávislý dohled

Sanační práce prováděla oprávněná sanační společnost DILMUN SYSTEM, s.r.o., a to v souladu s postupy schválenými Hygienickou stanicí hlavního města Prahy. Zároveň, po celou dobu prací, probíhala nad rámec standardních postupů a české legislativy nezávislá inspekce účinnosti sanace azbestu akreditovaným inspekčním orgánem Foster Bohemia, s.r.o. Inspektoři inspekčního orgánu zajišťovali průběžný dohled nad dodržováním sanačních postupů včetně dodržování požadované tlakové diference v hermeticky uzavřených kontrolovaných pásmech. Současně prováděli kontrolní měření koncentrací azbestových vláken v prostorách mimo uzavřená kontrolovaná pásma, kde probíhaly vlastní sanační práce. Inspektoři vydávali pokyn k ukončení jednotlivých fází sanace azbestu, k odstranění uzavřených kontrolovaných pásem a všech souvisejících ochranných opatření, a to na základě podlimitních výsledků provedených kontrolních měření. Výstupem inspekce je akreditovaná inspekční zpráva potvrzující splnění veškerých náležitostí a bezpečnostních kritérií účinnosti sanace azbestu s mezinárodní platností, archivovaná po dobu minimálně 40 let.
‍
Celý průběh rozsáhlé sanace azbestu byl pod důkladným dohledem Hygienické stanice hlavního města Prahy. Od zahájení sanačních prací v obchodním domě Kotva provedli hygienici celkem osm neohlášených detailních kontrol přímo v objektu. Zaměřili se zejména na technologii odstraňování materiálů obsahujících azbest a dodržování předem odsouhlasených bezpečnostních postupů v souladu s platnou legislativou. Nedílnou součástí kontrol bylo také provádění měření koncentrace reparabilních azbestových a minerálních vláken. Naměřené hodnoty v pracovním prostředí vyhověly ve všech případech stanoveným limitům.

Ochrana zdraví a životního prostředí

Během sanace azbestu bylo zákonným způsobem odstraněno a stabilizováno několik set tun azbestového odpadu. Materiál byl odstraňován v hermeticky uzavřených kontrolovaných pásmech napojených na odsávací jednotky s HEPA filtry, zde byl i penetrován a balen dosilnostěnných neprodyšných obalů. Hermeticky uzavřená kontrolovaná pásma byla napojena na monitorovací zařízení podtlaku s požadovanou tlakovou diferencí v rozmezí -20 až -40 Pa a minimální pětinásobnou výměnou vzduchu za hodinu. Zabalený azbestový odpad byl přes materiálové dekontaminační propusti, kde byly povrchy obalů opětovně čištěny, transportován do speciálních kontejnerů a následně odvezen k odborné ekologické likvidaci na skládku nebezpečného odpadu.

„Bezpečnost pracovníků i obyvatel byla při odstraňování azbestu naší absolutní prioritou. Veškeré práce probíhaly v souladu s platnou legislativou a nad rámec zákonných požadavků jsme do procesu zapojili i akreditovaný inspekční orgán, který průběžně celou sanaci dozoroval, monitoroval a prováděl kontrolní měření, čímž byl zajištěn bezpečný a efektivní průběh prací,“ uvádí Jana Vrábelová, šéfka developmentu pro střední a východní Evropu, Generali Real Estate.

Další informace

Podrobnosti o průběhu sanace azbestu, nastavení dohledu a doporučení pro podobné zásahy v památkově cenných objektech, popisuje Ing. Zoja Guschlová, Ph.D., vedoucí akreditovaného inspekčního orgánu Foster Bohemia, s.r.o. ve větším detailu v reportáži.

„Sanace takto rozsáhlého a technicky komplexního objektu představuje dlouhodobý proces, který vyžaduje systematický přístup, pečlivé plánování a koordinaci mnoha subjektů. Rádi bychom poděkovali všem – úřadům, odborníkům i veřejnosti – za spolupráci a trpělivost. Společně jsme prokázali, že i v centru metropole se dá takto náročná sanace azbestu zvládnout bezpečně a v kvalitě, která výrazně převyšuje zákonné požadavky," uzavírá Jana Vrábelová.

Proměna Kotvy

Obchodní dům Kotva, jehož autory jsou architekti Věra a Vladimír Machoninovi, otevřel své brány veřejnosti v roce 1975 jako výjimečné dílo tehdejší progresivní architektury. Tato ikon
československé moderny prochází v současnosti rozsáhlou obnovou. V roce 2019 byl objekt zapsán mezi nemovité kulturní památky.

Budovu od roku 2020 vlastní společnost Generali Real Estate S.p.A.

„Cílem revitalizace je navrátit Kotvě její důstojnost s maximálním respektem k historickému odkazu, citlivě ji adaptovat na požadavky 21. století a zároveň z ní vytvořit vyhledávaný obchodní dům světové kvality,“ doplňuje Filip Ševčík, šéf správy realitních investic pro střední a východní Evropu, Generali Real Estate.

Rekonstrukce objektu byla zahájena v dubnu 2024. Společnost Metrostav DIZ nejprve realizovala přípravné, demontážní a demoliční práce, které v roce 2025 pokračovaly sanací azbestové zátěže. V současné době se dokončují demoliční práce a zároveň probíhá výběr generálního dodavatele pro navazující komplexní rekonstrukci budovy.

Dokončení rekonstrukce je plánováno na rok 2028, kdy se Kotva představí jako jedna z prvních retailových budov ve střední Evropě, která se stane symbolem technologické inovace a energetické efektivity. Revitalizovaná budova bude dosahovat provozní uhlíkové neutrality plně v souladu s evropskými environmentálními standardy (tzv. taxonomií EU) a zároveň bude splňovat nejvyšší úroveň udržitelné certifikace BREEAM.

15. 2. 2025

Proměna Kotvy

Kompletní rekonstrukci realizuje společnost Generali Real Estate, člen skupiny Generali, v úzké spolupráci s původní architektkou Věrou Machoninovou, její dcerou Pavlou Kordovskou, Odborem památkové péče Magistrátu hl. m. Prahy a Národním památkovým ústavem tak, aby plně respektovala architektonickou hodnotu této významné kulturní památky a zároveň splňovala nejvyšší standardy udržitelné výstavby.

Postupně dojde k modernizaci interiérů a rozšíření funkčního využití objektu, který bude zahrnovat šest pater exkluzivních obchodů a služeb a dvě patra kanceláří prémiové kvality. Součástí je také přepláštění fasád s důrazem na udržitelnost a zachování původní plastické tvarovosti budovy, včetně ikonických brutalistních betonových věží a šestiúhelných struktur.

Klíčovou součástí projektu je i revitalizace veřejného prostoru v okolí této významné budovy. Výsledkem bude atraktivní, funkční a bezpečné prostředí, které bude přispívat k celkové kvalitě života obyvatel této části města s jedinečným geniem loci.

Cílem je obnovit Kotvu s respektem k historii a zároveň z ní vytvořit vyhledávaný obchodní dům světové kvality. Díky propojení umění, kultury, digitálních technologií a vizionářské architektury s pestrou nabídkou módy, krásy, životního stylu, techniky, gastronomie a českého designu vznikne prostředí plné energie, které přitáhne návštěvníky nejen z České republiky, ale z celého světa.

Klíčové milníky – jak šel čas

Duben 2020 – novým vlastníkem Kotvy se stává skupina Generali

Únor 2024 – Kotva zavřena pro veřejnost a začínají vyklízecí práce

Červenec 2024 – vydáno pravomocné stavební povolení

Duben 2024 – leden 2025 přípravné, demontážní a demoliční práce

Únor 2025 – září 2025 – sanace azbestové zátěže

Q4/2025 – Q4/2027 – kompletní rekonstrukce budovy

Q4/2027 – předpokládané dokončení stavebních úprav

Sanace azbestu a další kroky

V polovině února 2025 začíná odstraňování azbestu v interiéru budovy, následně cca od poloviny března bude probíhat sanace azbestu z fasádního pláště a střešních souvrství. Dokončení sanace je plánováno na září 2025.

Sanační práce odstraňování azbestu podléhají přísné regulaci a bude je provádět odborně způsobilá renomovaná společnost, která má veškerá nezbytná oprávnění k provádění těchto činností. Celý proces odstranění azbestu bude probíhat dle postupu vypracovaného touto specializovanou společností a schváleného příslušnou krajskou hygienickou stanicí, jakožto orgánu ochrany veřejného zdraví a dozorčího orgánu k prováděným opatřením k omezení rizik při práci s azbestem. Sanační práce budou dále monitorovány a dozorovány odborným inspekčním orgánem. Veškeré práce budou prováděny v uzavřených kontrolovaných pásmech, přičemž místa, kde bude s azbestem nakládáno, budou důkladně zabezpečena a v průběhu prací budou probíhat pravidelná měření a monitorování příslušného prostředí.  Bude tak zajištěno maximální bezpečí pro všechny osoby, které se budou uvnitř budovy i v jejím okolí pohybovat.

Budoucnost a udržitelnost

Obnova Kotvy je významným krokem k udržitelné budoucnosti, který nejenže posílí odpovědnost společnosti Generali k životnímu prostředí, ale také nastaví nové standardy pro moderní obchodní prostory. Kotva se představí jako jedna z prvních retailových budov ve střední Evropě, která se stane symbolem technologické inovace a energetické úspornosti. Po dokončení rekonstrukce bude Kotva dosahovat provozní uhlíkové neutrality plně v souladu s evropskými environmentálními standardy (tzv. taxonomií EU) a zároveň bude splňovat nejvyšší úroveň udržitelné certifikace BREEAM.

Nová Kotva

Na otevření nové Kotvy jako obchodního domu světové kvality a s tím spojené exkluzivní zážitky se návštěvníci mohou těšit v posledním čtvrtletí roku 2027.